Neubau Mehrfamilienwohnhaus Nr. 1 u. 3 an der Berliner
Straße in Vilsbiburg
Anmerkungen zum Richtfest am 18.09.2006
 Das Bauvorhaben als solches ist eine Weiterführung der
allgemeinen Modernisierungsmaßnahmen des
Wohnraumbestandes der Baugenossenschaft in den zurückliegenden 5 Jahren. Schwerpunkt der Modernisierung
ist die Verbesserung des Wohnkomforts, wie unter anderem
Ausstattung der Wohnungen mit Zentralheizungen unter
sorgfältiger Anwendung zeitgemäßer energiesparender
Ausführungs- und Anwendungstechniken. Nutzung der
vorhandenen Baugrundflächen durch Bebauungsverdichtung
aber unter Wahrung und Erhalt großzügig zugeordneter
Grün- und Freiflächen. Auf die Errichtung von
ausreichend Fahrzeugstellplätzen auf eigenem Grund zur
Freihaltung der öffentlichen Verkehrswegen wird bedacht
genommen.
Die hier mit Neubebauung erfassten Grundstücke Nr. 1
und 3 an der Berliner Straße weisen eine Flächengröße
von ca. 2.250 m² aus. Sie waren bislang mit 2
Hauseinheiten mit je 6 Wohneinheiten bebaut.
Für die weitere Nutzung der Baugrundstücke waren
umfangreiche Untersuchungen und Planungsvarianten
angestellt und diskutiert worden.
Den Gebäudebestand zu modernisieren durch
Heizungseinbau, Fensteraustausch und mit Außendämmung zu
versehen wurde verworfen, weil der Grundrisszuschnitt
nicht mehr den zeitgemäßen Anforderungen entsprach.
Einer Modernisierung mit völliger Entkernung,
Aufstockung und Dachgeschossausbau, wie in den Häusern
Berliner Straße 7 - 13 mit 7 Wohneinheiten je Hauseinheit
wurde ein Abriss und Neubau gegenübergestellt.
Der rechnerische Kostenvergleich Entkernung,
Aufstockung mit Dachgeschossausbau und Neubau mit Dachgeschossausbau bei gleicher Anzahl der Wohneinheiten
führte zu nahezu gleichem Investitionsaufwand, so dass in
Abstimmung mit der Regierung von Niederbayern die
Entscheidung für einen Neubau zu treffen war.
Mit der Neubauplanung hat sich durch Drehung des
Neubaukörpers, parallel zur Berliner Straße, eine
optimale Nutzung des Baugrundstückes angeboten. Anstelle
E + 2 und ausgebautes Dachgeschoss wurde in Abstimmung mit
der Regierung von Niederbayern der Dachgeschossausbau
durch ein Vollgeschoss ersetzt und die flachgeneigte
Pultdachform zur Minderung der Baukörperhöhenentwicklung
gewählt.
In dem Neubau entstehen nunmehr 20 Wohneinheiten mit
unterschiedlichen Flächengrößen. Dazu 25 dem Baukörper
vorgelagerte Kfz-Stellplätze. Im Erdgeschoss sind 5
Wohneinheiten, behindertengerecht, mit niveaugleichen
Anschluss zu den südlich gelegenen Grünanlagen mit
geräumigen Terrassen, untergebracht.
Alle Stockwerkswohnungen erhalten großzügige
vorgelagerte Loggiabalkone auf der Südseite. Im
Grundrisszuschnitt wurde auf flexible, zeitgemäße
Flächenzuordnungen bedacht genommen, so dass eine
zusammenhängende Flächengröße Wohnen-Essen-Kochen bis
zu 40 m² entstehen kann.
 Die Wohnanlage ist neben Eigenkapital der
Baugenossenschaft mit zinsverbilligten Mitteln durch den
Freistaat Bayern finanziert.
Wegen der lang anhaltenden Winterperiode konnte mit der
Baumaßnahme entgegen der Ursprungsplanung, Mitte April,
erst Ende Mai mit ca. 5 Wochen Verspätung begonnen
werden. Somit wurde die ursprünglich geplante
Rohbaufertigstellung Baumeisterarbeiten, 11.08.2006, erst
08.09.2006, erreicht. Diese bedeutet aber auch, dass die
Vertragsgegenständliche Zeitvorgabe Rohbau um eine Woche
unterschritten werden konnte.
Zahlenvergleiche abgetragener Gebäudebestand zu
durchgeführtem Neubau:
Grundstücksgröße: 2.250,00 m²
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Altbau: |
Neubau |
Differenz/Mehrung: |
| Überbaute Fläche: |
356 m² |
441 m² |
85 m² (+ 24 %) |
| Geschoßfläche: |
712 m² |
1.765 m² |
1.053 m² (+ 147 %) |
| Wohnfläche: |
552 m² |
1.388 m² |
836 m² (+ 151 %) |
| Umbauter Raum: |
2.800 m³ |
6.416 m³ |
3.616 m³ (+ 129 %) |
Wohneinheiten im Altbau:
2 x 1-Zimmerwohnungen: 26 m² x 2 = 52 m²
2 x 3-Zimmerwohnungen: 48 m² x 2 = 96 m²
2 x 3-Zimmerwohnungen: 64 m² x 2 = 128 m²
Wohnfläche gesamt: 552 m²
Wohneinheiten Neubau:
Erdgeschoss Behinderdengerecht:
3-Zimmerwohnungen: 1 x 74,30 m², 1 x 75,53 m², 1 x 82,93
m²
2-Zimmerwohnungen: 1 x 50,58 m², 1 x 67,71 m²
Wohnfläche Erdgeschoss: 351,05 m²
1. und 2. OG:
3-Zimmerwohnungen: 4 x 74,01 m², 2 x 66,85 m²
2-Zimmerwohnungen: 2 x 50,58 m²
4-Zimmerwohnungen: 2 x 81,37 m²
Wohnfläche 1. und 2. OG: 693,64 m²
OG:
3-Zimmerwohnungen: 2 x 73,34 m², 1 x 66,40 m²
2-Zimmerwohnung: 1 x 50,12 m²
4-Zimmerwohnung: 1 x 80,58 m²
Wohnfläche: 343,78 m²
Gesamtwohnfläche: 1.388,47 m²
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